Checklist completo: Documentos para vender tu propiedad

Vender una casa puede parecer un lío de papeles y trámites… ¡y no tiene que ser así! Para que este proceso sea lo más fluido y llevadero posible, te traigo un checklist completo con todos los documentos que necesitas para vender tu propiedad en España.

Empecemos por lo básico (el DNI, vamos):

• Tu DNI/NIE/Pasaporte en vigor: es esencial demostrar que eres el dueño de la vivienda.
• Estado civil, régimen económico matrimonial y domicilio: esta información es necesaria para aspectos legales y fiscales de la venta. Si estás casado en ganaciales o si se vende la vivienda habitual de la familia, tendréis que comparecer ambos cónyuges.
• Si vendes como sociedad: necesitas la escritura de la misma y los documentos del administrador o representante.

Ahora, hablemos de escrituras (aburrido, sí, y necesario):

• Título de propiedad o Escritura de compraventa: este documento acredita tu derecho legal sobre la propiedad, es decir, que la casa es tuya y de nadie más
• Escritura de aceptación de herencia (en caso de herencia): a través de este documento se formaliza la aceptación de la herencia por parte del heredero
• Contrato de arras: Documento que formaliza el compromiso de compraventa
• Justificantes de las transferencias realizadas (previas a la venta): es decir, de los importes que el comprador haya adelantado en la reserva y/o en la firma del contrato de arras

Impuestos y tasas al día:

• Último recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI): demuestra que estás al día con el pago de este impuesto.
• Certificado de estar al corriente de pago de la comunidad de propietarios: acredita que no existen deudas con la comunidad.
• Certificado de deuda pendiente (en caso de tener hipoteca): este certificado es muy importante ya que en el momento de la compraventa habrá que liquidar este importe para vender la propiedad libre de cargas

Certificados:

• Certificado de Eficiencia Energética: es fundamental porque clasifica la casa según su consumo energético, y los compradores han de saber de antemano si es una devoradora de energía o una eco-heroína.
• Cédula de Habitabilidad (en algunas comunidades autónomas): certifica que la vivienda es habitable.
• Certificado de Inspección Técnica del Edificio (ITE) (si el edificio tiene más de 50 años): evalúa el estado de conservación del edificio.
• Certificado de valor de referencia catastral: importante importante porque no se puede escriturar la propiedad por un valor inferior a éste, y en caso de hacerlo habrá que justificarlo ante Hacienda o pagar el impuesto correspondiente a este valor.

Documentación para la propiedad (sí, la casa también tiene papeles):

• Nota simple del Registro de la Propiedad: ofrece información actualizada sobre la propiedad y su situación legal. Informa sobre posibles cargas o limitaciones sobre la propiedad.
• Ficha catastral: informa sobre la inscripción de la propiedad en el Catastro.
• Valor de referencia catastral

Otros papeles… por si acaso:

• Últimos recibos de suministros: a fin de justificar que está todo a corriente de pago y facilitar el cambio de titular a los futuros propietarios
• Planos de la vivienda: permiten a los compradores visualizar la distribución de la propiedad, son totalmente opcionales.

Recuerda que esto es sólo un checklist general y que, dependiendo de tu caso particular, puede haber algunos documentos adicionales. Para asegurarte de que todo está en orden y resolver cualquier duda que puedas tener, te invito a que reserves una asesoría gratuita conmigo. En ella, revisaremos tu caso en detalle y te guiaré paso a paso en el proceso de venta de tu propiedad.

Y si lo tienes todo claro, he diseñado un pdf donde encuentras todos estos documentos en una lista para ir haciendo check a los que ya tengas. Escríbeme un correo a hola@agathaabellan.com o un whatsapp  ¡y te lo mando!