Estimado Sr. Alonso, disculpe, se quedó en spam su pregunta y la acabo de descubrir. Posiblemente ya tenga resuelta la duda, igualmente, permítame comentarle:
Habría que hacer algunos números, y de entrada sí que puedo decirle que el importe a pagar no es del 28% del precio de venta. Los impuestos son siempre sobre el beneficio, es decir, hay que restar al importe de venta lo que usted pagó al comprar, los gastos asociados a la compra y también los que se generen con la venta. Además si es su vivienda habitual y la vende, tiene 2 años para reinvertir en otra vivienda y ese importe reinvertido no tributaría.
Si le puedo ayudar con algo más, por favor, escríbame a agatha.abellan@remax.es que seré más rápida en contestarle.