¿Qué es una nota simple registral?
La nota simple viene a ser la “matrícula” de una propiedad inmobiliaria. Es decir, es un documento informativo en el que vas a encontrar todos los datos de interés de la propiedad que te interesa. Y ésta es su principal función: informar de lo que aparece en el Registro de la Propiedad. Por otro lado, es un documento oficial indispensable para cualquier proceso de transacción inmobiliaria porque ayuda a entender, resumidamente, el estado en que se encuentra una propiedad en la actualidad.
En este artículo voy a explicarte para qué sirve, qué información te detalla, cómo y dónde solicitarla.
¿Para qué sirve y qué información contiene?
Como buen documento informativo, la nota simple registral se utiliza para consultar cargas pendientes, para saber si tiene hipoteca o se encuentra embargada, para verificar cuotas de participación, o quiénes son las personas titulares.
La información que contiene este documento son datos importantes del inmueble, los cuales se encuentra distribuidos en varios apartados:
Descripción de la finca registral:
Este apartado indica si es un inmueble urbano o rústico, los m2 y su división, la referencia catastral, los lindes, la orientación, la ubicación, y, en algunos casos, el uso.
Titularidad del inmueble:
Aquí vas a encontrar los datos del propietario o propietarios del inmueble, el carácter ganancial o privativo del bien, el modo de adquisición, y, por lo general, también incluye el nombre del notario que autorizó la escritura y la fecha de dicha autorización.
Cargas:
Sin duda es una de las partes más importantes a tener en cuenta a la hora de una compraventa. En esta parte aparecen las hipotecas, los embargos y los gravámenes. También si tiene limitaciones al uso, como usufructos o servidumbres.
Notas marginales:
Son asientos secundarios que funcionan como accesorios de la inscripción principal. Pueden indicar relaciones con otras fincas registrales, cancelaciones de gravámenes o cargas, cambios en los derechos inscritos…
Observaciones relacionadas con la finca:
El libro, tomo y folio en que se encuentra inscrito el inmueble.
¿Cómo pedir una nota simple online?
Cuando hagas la búsqueda online para solicitar una nota simple, lo primero en lo que has de fijarte bien es en la web en la que entras. Es importante que sea página oficial de Registradores de España, y no intermediarios, para que el precio que pagues sea el más bajo. Vamos a ver el paso a paso:
1º Accede a la web oficial: https://sede.registradores.org/ y entra en solicitar Nota simple. Encontrarás las siguientes opciones de búsqueda:
2º Buscar por CRU / IDUFIR (Identificador Único de Finca Registral).
Cada vivienda dispone de un número único que se asocia a cada inmueble. Si se dispone de esto, no se necesita aportar más información.
3º Buscar por titular actual.
Nombre completo del propietario, además de su NIF. Si la persona titular tiene más propiedades en el mismo edificio, o si son varios locales… puede llevarte a dudar sobre cuál es la propiedad de la que quieres la nota simple. Aquí, además, has de identificarte con la firma electrónica
4º Buscar por datos registrales.
En esta opción necesitas saber el número de la finca, el Registro de la Propiedad al que pertenece y la ubicación.
5º Buscar por otros datos.
Ésta es la opción que más utilizamos cuando desconocemos el nombre del propietario y no tenemos datos registrales. Los datos que solicitan son más sencillos: la provincia, el municipio y el número de registro de la porpiedad.
A continuación, pones la dirección, la calle, el número, escalera, piso, y si sabes que el titular se apellida Fernández, también. Incluso, si sabes que tiene un piso y un garaje y lo que te interesa es la vivienda, puedes poner «no quiero la nota simple del garaje».
Con esto ya estaría todo, y voy a hacer un inciso, por que a lo mejor te estás preguntando:
¿Cómo solicitar una nota simple sin referencia catastral?
En el caso de que no sepas la referencia catastral o a qué registro de la propiedad pertenece, ¡facilísimo! En la siguiente web te facilita esta información: https://geoportal.registradores.org/ y con estas tres capturas lo vas a conseguir rapidísimamente.
Simplemente has de escribir el nombre de la calle y el número, seleccionar cuál de todas las opciones es la que te interesa, et voilà, te aparecerá la referencia catastral y el número del registro de la propiedad al que pertenece:
¿Cuánto cuesta una nota simple?
Hay que pagar, sí, con tarjeta bancaria o Paypal. Es poco dinero y una vez hecho, recibirás un correo de confirmación y en un día o menos te enviarán la nota simple por correo.
Volviendo al inicio, si has entrado en una página diferente, estás tratando con gestorías intermediarias que suelen cobrar alrededor de 20 o 30€. Desde la página de Registradores.org, los precios son los siguientes:
- Nota simple ordinaria: 9,02€; por finca.
- Nota de Localización: 9,02€; por finca.
- Nota Traducida: 9,02€ Nota simple + 30€ de la traducción.
- Certificación: El coste dependerá de los aranceles que el registro tenga que aplicar para expedir la certificación solicitada.
Y si prefieres ir al Registro de la Propiedad para realizar la gestión de forma presencial: el coste es de 3,64€.
Y ya está. Esto es todo. Ahora, si llegados a este punto, lo que quieres saber es qué es la ficha catastral de un inmueble, tengo redactado un artículo igual de sencillo que éste aquí.
Igualmente, si aún tienes dudas y necesitas hablar conmigo, escríbeme un correo o directamente al whatsapp:
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