Qué miro en una terraza cuando valoro una vivienda

Una terraza puede convertirse en uno de los grandes argumentos de venta de una vivienda, porque tener un espacio exterior se ha convertido en algo muy deseado. Ahora bien, cuando valoro una propiedad, los metros me cuentan solo una parte. Me interesa saber cómo funciona esa terraza, cómo se relaciona con la casa y qué podemos hacer para aprovecharla mejor de cara a la venta.

Mi formación como arquitecta influye mucho en esa mirada. Antes de pensar en fotografías, muebles bonitos o plantas, observo el espacio.

Qué valoro antes de ponerla en el mercado

Orientación, sol y sombra

En València, saber hacia dónde mira una terraza importa mucho. Si está orientada al este recibe el sol de la mañana; hacia el oeste, el de la tarde. Y con nuestros veranos, cualquiera de los dos puede condicionar bastante el uso si el espacio queda completamente expuesto.

Una terraza donde desayunar al sol puede sonar estupenda hasta que pensamos en un agosto valenciano a las diez de la mañana. Y una terraza de poniente puede regalar tardes estupendas durante buena parte del año y necesitar un buen toldo cuando llega el calor fuerte.

Por eso miro las horas de sol junto con las sombras que generan los edificios, la altura, los toldos, las pérgolas o la vegetación. Y pienso en perfiles diferentes de comprador: una familia que utiliza la terraza durante el día tendrá unas prioridades; alguien que llega a casa a las siete de la tarde, otras.

Los metros y, sobre todo, cómo están repartidos

Una terraza proporcionada permite colocar una mesa, unas tumbonas o una zona verde y seguir moviéndose cómodamente. Otra puede tener más metros y resultar difícil de amueblar porque es estrecha, tiene pilares o una forma irregular.

Y además de la forma, ¿desde dónde salimos? ¿Desde el salón? ¿Desde la cocina? ¿Desde un dormitorio?

Una terraza conectada con el salón puede ampliar visualmente la zona de día. Desde la cocina invita enseguida a pensar en comidas y cenas fuera. Y desde un dormitorio adquiere un carácter mucho más privado. Esa relación entre el interior y el exterior dice mucho sobre cómo se va a utilizar realmente.

Las vistas, las medianeras… y los vecinos

Las vistas abiertas son un regalo, claro. Aunque en una ciudad podemos encontrar terrazas de todo tipo: áticos con mucho cielo, patios interiores agradables, primeros rodeados de medianeras o balcones donde el edificio de enfrente está bastante más cerca de lo que nos gustaría.

Y luego están los vecinos. 😅 Hay terrazas donde puedes desayunar tranquilamente en pijama y otras donde, si levantas la vista, casi podrías preguntarle al vecino de enfrente qué está preparando para comer.

A mí me gusta fijarme en la distancia entre edificios, la privacidad, el ruido y cuánto cielo se percibe. Una medianera puede suavizarse con vegetación; una terraza muy expuesta puede ganar intimidad con una solución adecuada. Todo eso influye en la valoración y nos da pistas para preparar el espacio.

¿Cómo puedo destacar una terraza al vender una vivienda?

Aquí empieza otra parte de mi trabajo: conseguir que quien visita la vivienda entienda lo que esa terraza puede ofrecerle.

Ayudar al comprador a imaginar cómo puede utilizarla

Una terraza vacía puede dificultar la percepción de sus dimensiones. Una abarrotada de cosas, todavía más.

Por eso pienso primero qué uso merece la pena mostrar. Si cabe cómodamente una mesa para seis, la enseñamos. Si hablamos de una pequeña terraza urbana, dos sillas y una mesa pueden explicar mucho mejor el espacio. Y si tenemos suficientes metros para crear una zona de comedor y otra de descanso, podemos diferenciarlas.

No necesitamos llenarla. Necesitamos darle escala y hacer comprensible su uso.

Despejar, seleccionar y reparar

Antes de hacer las fotografías revisamos lo que se ha ido acumulando con los años: bicicletas, tendederos, cajas, herramientas, muebles que ya están deteriorados y veinte macetas cuando quizá cinco bien elegidas funcionan mucho mejor.

Después vienen los pequeños arreglos. Limpiar bien el pavimento, pintar una pared si lo necesita, reparar un toldo, retirar una jardinera estropeada o sustituir un mueble oxidado son intervenciones sencillas que mejoran mucho la percepción del conjunto.

Aquí aplicamos los mismos principios que explico cuando hablamos de Home Staging: ordenar, seleccionar y presentar cada espacio para que resulte fácil entender sus posibilidades.

Y si la terraza recibe mucho sol, revisamos especialmente la sombra. Un toldo en buenas condiciones, una pérgola o una zona protegida pueden ser parte del atractivo y merece la pena mostrarlos.

Fotografiar la terraza en su mejor momento

Preparar bien una terraza y fotografiarla en su peor momento sería perder parte del trabajo. Busco la hora en la que la luz le favorece, pero pienso además qué quiero contar. Quizá interesa fotografiar desde el salón para mostrar la continuidad con el exterior. En otra vivienda serán las vistas las protagonistas y en una terraza grande necesitaremos varios encuadres para que se entiendan los ambientes.

En el artículo sobre fotografía profesional para vender tu casa explico con más detalle por qué la imagen forma parte de la estrategia de comercialización.

Las fotografías deben resultar atractivas y, a la vez, parecerse a lo que el comprador encontrará cuando venga a visitar la vivienda.

¿Vale la pena invertir en la terraza antes de vender?

Depende de qué necesite, claro. Yo priorizaría siempre las actuaciones que mejoran el uso y la percepción del espacio: reparar, limpiar, ordenar, recuperar una buena zona de sombra o incorporar el mobiliario justo para mostrar sus proporciones.

Antes de comprar un nuevo conjunto de exterior o plantear una intervención más grande, merece la pena valorar cuánto va a aportar realmente a la venta.

Cuando llega el momento de vender una vivienda con terraza, la clave está en entender qué tenemos y enseñarlo bien. Porque después de varias visitas quizá el comprador olvide algún dormitorio o confunda dos cocinas, pero es mucho más fácil que recuerde “la casa de la terraza donde nos imaginamos cenando”. Y eso ya nos dice bastante sobre su valor.

Si tienes dudas, recuerda que puedes agendar una asesoría inicial gratuita conmigo.