Vender una VPO en la Comunidad Valenciana: Todo lo que necesitas saber

Si estás aquí seguramente sea porque en algún momento accediste a una vivienda subvencionada, han cambiado tus condiciones desde entonces, y estás interesado en vender. La venta de una Vivienda de Protección Oficial (VPO) en la Comunidad Valenciana puede parecer un proceso complicado. Sin embargo, con la información adecuada y los pasos correctos, puedes llevar a cabo este proceso de compraventa sin problemas. En este artículo, te guiaré a través de los pasos clave para vender una VPO en la terreta.

Condiciones para la venta de una VPO en la Comunidad Valenciana

Tanto la venta de una VPO, como su adquisición, implican una serie de procesos y regulaciones específicas que debes atender cuidadosamente. Desde los requisitos que debe cumplir el comprador  hasta las limitaciones de precio, pasando por los derechos de tanteo y retracto y el visado para la venta.

Lo que te aconsejo, antes de proceder con la venta de una VPO, es que entiendas todas estas condiciones y requisitos para garantizarte una transacción exitosa y en línea con la normativa local vigente. Algunas de las condiciones comunes incluyen:

 Visado de la compraventa: trámite obligatorio

Antes de escriturar la venta ante notario, es obligatorio solicitar el visado del contrato de compraventa ante la Conselleria competente en materia de vivienda. Este visado garantiza que:

• Se respeta el precio máximo legal.

• El comprador cumple los requisitos.

• Se han respetado los derechos de tanteo y retracto.

El notario no autorizará la escritura si no se acredita el visado administrativo.

 Limitaciones a la venta de una VPO

a. Precio máximo de venta

La venta debe hacerse por un precio máximo legal, calculado según los módulos establecidos por la Generalitat Valenciana. No se puede vender al precio de mercado libre.

b. Derecho de tanteo y retracto

Durante el período de protección, la administración autonómica tiene un derecho preferente para adquirir la vivienda en caso de venta (tanteo), así como el derecho a subrogarse si se ha vendido sin respetar las condiciones legales (retracto).

c. Destinatarios de la venta

El comprador debe cumplir los requisitos exigidos para acceder a una VPO (por ejemplo, ingresos familiares dentro de ciertos límites y no poseer otra vivienda).

Precio máximo de venta VPO

Desde la aprobación del Decreto 244/2024 de 22 de diciembre, la Generalitat Valenciana ha establecido un precio máximo de venta unificado de 2.400 euros por metro cuadrado útil para las viviendas de protección pública. Este límite se aplica a todas las transmisiones de VPO aún calificadas como protegidas, independientemente del régimen anterior o de la localización dentro del territorio autonómico. El objetivo de esta medida es simplificar la regulación de precios y evitar especulación con viviendas que han recibido ayudas públicas. Para poder formalizar la venta, este precio debe ser respetado en el contrato y validado mediante el correspondiente visado administrativo.

Derecho de tanteo y retracto

Uno de los aspectos más peculiares de la venta de VPO en la Comunidad Valenciana es el derecho de tanteo y retracto. Estos derechos otorgan a la Administración la posibilidad de adquirir la vivienda antes de que sea vendida a un tercero.

• Derecho de tanteo: la Administración puede igualar la oferta de un comprador externo y adquirir la propiedad al mismo precio y condiciones
• Derecho de retracto: si no se notificó correctamente la intención de venta, la Administración podría intervenir tras haberse realizado la venta.

Ambos derechos buscan preservar la función social de las VPO y asegurar que estas viviendas sigan siendo accesibles para aquellos que cumplen con los criterios establecidos. La notificación adecuada a la Administración es esencial al iniciar el proceso de venta, porque les permite ejercer estos derechos si lo consideran necesario.

Destinatarios de la venta

Para poder adquirir una vivienda de protección oficial (VPO) en la Comunidad Valenciana, el comprador debe cumplir una serie de requisitos socioeconómicos, como no superar los ingresos máximos establecidos por la normativa vigente, no ser titular de otra vivienda en propiedad (salvo excepciones justificadas) y destinar la vivienda a residencia habitual y permanente.

Hasta la entrada en vigor del nuevo sistema de visado administrativo obligatorio, era necesario estar inscrito en el Registro de Demandantes de Vivienda Protegida. Sin embargo, desde su implantación, la inscripción en dicho registro ya no es obligatoria para la compra, siempre que se pueda acreditar que el comprador cumple con los requisitos exigidos. La Conselleria verifica estos extremos en el proceso de visado, garantizando que la venta respete el régimen de protección vigente.

Por eso, desde el momento de publicar el anuncio en portales inmobiliarios, es clave dejar claro que los interesados deben cumplir con este requisito.

Documentación necesaria para la venta de una VPO

Para realizar una venta de VPO, necesitarás recopilar la siguiente documentación:

• Escritura de propiedad
• Certificado de calificación definitiva de VPO
• Nota simple actualizada del registro de la propiedad
• Certificado de estar al corriente de pagos de comunidad
• Certificado de eficiencia energética
• Visado del contrato de compraventa emitido por la GVA

Precio libre y periodo de protección

Si quieres estar seguro de si tu vivienda todavía tiene restricciones respecto al precio máximo de venta o si ya se considera libre, debes realizar una solicitud a través del portal de la GVA. Este trámite te indicará también si tu vivienda está en un periodo de protección activo o si ya ha pasado a tener precio libre.

En algunos casos, especialmente en los años finales del periodo de protección, puede que el precio sea libre porque así lo indique la Generalitat, aunque los derechos de tanteo y retracto sigan siendo aplicables. Este periodo comienza en la fecha de calificación definitiva, que puedes consultar en la escritura o en la nota simple de la vivienda. Esto es crucial porque, una vez finalizado el periodo de protección, la vivienda puede venderse sin restricciones.

¿Se puede descalificar la vivienda?

En algunos casos, el propietario puede solicitar la descalificación voluntaria de la VPO para liberarse de las restricciones. Este proceso no siempre está permitido y suele conllevar:

• La devolución de las ayudas públicas recibidas (subvenciones, bonificaciones fiscales, etc.).

• La aprobación expresa de la Conselleria, que no está obligada a concederla.

Consideraciones Finales

¡Es bastante sencillo realizar la venta de una propiedad de VPO en la Comunidad Valenciana! De verdad. Sólo has de tener claros los aspectos que te he comentado, cumplir los requisitos y seguir el proceso específico.

De todas maneras, si te sientes abrumada por la cantidad de trámites administrativos y la burocracia asociada, no comprendes los requisitos legales, dudas a la hora de determinar el precio adecuado para la VPO, o tienes dificultades para encontrar compradores adecuados, ¡para eso estamos las asesoras inmobiliarias!

La colaboración con profesionales del sector inmobiliario y del asesoramiento legal son herramientas valiosas para facilitar este proceso y garantizar una transacción próspera y legalmente sólida.

Si tienes alguna duda, puedes reservar una asesoría gratuita conmigo de 20 minutos.

¡Buena suerte con la venta de tu VPO!
Agatha Abellán