Vender una VPO en la Comunidad Valenciana: Todo lo que necesitas saber

Si estás aquí seguramente sea porque en algún momento accediste a una vivienda subvencionada, han cambiado tus condiciones desde entonces, y estás interesado en vender. La venta de una Vivienda de Protección Oficial (VPO) en la Comunidad Valenciana puede parecer un proceso complicado, y con la información adecuada y los pasos correctos, puedes llevar a cabo este proceso de compraventa sin problemas. En este artículo, te guiaré a través de los pasos clave para vender una VPO en mi región.

Condiciones para la venta de una VPO en la Comunidad Valenciana

Tanto la venta de una VPO, como su adquisición, implican una serie de procesos y regulaciones específicas que debes atender cuidadosamente. Desde el registro como demandante de VPO hasta la limitación de precio, pasando por los derechos de tanteo y retracto. 

Lo que te aconsejo, antes de proceder con la venta de una VPO, es que entiendas todas estas condiciones y requisitos para garantizarte una transacción exitosa y en línea con la normativa local vigente. Algunas de las condiciones comunes incluyen:

Registro como demandante de VPO

Lo primero es tener en cuenta que los futuros compradores deben haberse registrado previamente como demandante de VPO. Este proceso implica cumplir con una serie de requisitos establecidos por la Administración, como ingresos familiares máximos y otros criterios socioeconómicos.

Sin este registro, la venta no puede llevarse a cabo legalmente, y es vital para garantizar que la vivienda sea adquirida por aquellos que realmente cumplen con las condiciones de acceso. Es importante advertir de este aspecto siempre, incluso desde la publicación del anuncio en portales inmobiliarios.

Precio máximo de venta

Las viviendas de protección oficial están sujetas a una limitación de precio impuesta por la Administración. Esta restricción tiene como objetivo principal garantizar que las viviendas sean accesibles para aquellos con ingresos moderados. La fijación de precios varía según la ubicación y el tamaño de la propiedad.

Es esencial conocer y respetar estos límites al establecer el precio de venta, ya que cualquier incumplimiento podría resultar en sanciones y la anulación de la transacción. Para conocer el límite de precio de tu vivienda es necesario que hagas una solicitud en este enlace y la GVA te indicará cual es el precio máximo por el que puedes venderla, o si ya se trata de un precio libre.

Derecho de tanteo y retracto

Uno de los aspectos más peculiares de la venta de VPO en la Comunidad Valenciana es el derecho de tanteo y retracto. Estos derechos otorgan a la Administración la posibilidad de adquirir la vivienda antes de que sea vendida a un tercero. Por un lado, el derecho de tanteo implica que la Administración tiene la opción de adquirir la propiedad al mismo precio y condiciones ofrecidos por un comprador externo. Por otro lado, el retracto permite a la GVA igualar la oferta presentada por un comprador externo y adquirir la propiedad.

Ambos derechos buscan preservar la función social de las VPO y asegurar que estas viviendas sigan siendo accesibles para aquellos que cumplen con los criterios establecidos. La notificación adecuada a la Administración es esencial al iniciar el proceso de venta, porque les permite ejercer estos derechos si lo consideran necesario.

Consideraciones Finales

¡Es bastante sencillo realizar la venta de una propiedad de VPO en la Comunidad Valenciana! De verdad. Sólo has de tener claros los aspectos que te he comentado, cumplir los requisitos y seguir el proceso específico.

De todas maneras, si te sientes abrumada por la cantidad de trámites administrativos y la burocracia asociada, no comprendes los requisitos legales, dudas a la hora de determinar el precio adecuado para la VPO, o tienes dificultades para encontrar compradores adecuados, ¡para eso estamos las asesoras inmobiliarias!

La colaboración con profesionales del sector inmobiliario y del asesoramiento legal son herramientas valiosas para facilitar este proceso y garantizar una transacción próspera y legalmente sólida.

¡Buena suerte con la venta de tu VPO!
Agatha Abellán